绵阳房价为什么要跌?

2019年绵阳主城区在建在售楼盘大约有60多个(绵阳淘家居网一直在给大家提供统计报表,不再赘述),据相关部门统计存量有300余万方,常规年销量也就150—180万方。“短期看需求”,所以,以价换量仍是主色调。外来房企在绵阳拖不起,必须走量,本土房企多数是10年20年前拿的地,成本低,敢于低价走量。

为什么是微跌?

成本再低,再拖不起,开发商也不愿大跌,没有人能赚2分的傻到只赚1分。也不敢大跌。君不见,在绵阳,个别楼盘价格做较大地调整,弄的市场风声鹤唳;在成都,中粮老总因违规对在售房源进行降价被双开;在沿海,个别民企降多了被约谈……

“房住不炒”不等同于要降房价,至少不能扰乱市场违规大降,弄得人心不安。中国的社会,仍然是稳定压倒一切,这是大国的国情决定的。稳房价稳地价稳预期,这是2019年楼市调控的目标,也就是说,既要防涨,也要止跌。总体下来就是微跌。偏远一点的楼盘,早期低地价楼盘,等不起的外来房企,每平米少个市场行情千把块钱销售,拉低了均价,造成了全城均价微跌。而且,这种低价销售楼盘在全城份额并不大,一般也就是第一次开盘价格开低点,随后还是要缓升一点,给买房者有预期,同时也是销售策略。

为什么会稳?

除了政策要求要稳。加上低价盘在绵阳份额不大,拉了不多少均价下来,所以仍然是“稳”字当头。比如2018年下半场,楼市整体下行,五六千的楼盘都有了,但全年均价同样达到8255元。2019年,绵阳房价的整体水平仍然会维持在8000+!当五六千元的楼盘比去年出现得更多的时候,城中心和三江湖两岸的房源也蓬勃兴起了,这两个区域总是价高而保值。去年,绵阳房价的区间在5000+—15000+运行,今年同样如此。

2019年,绵阳房价为什么是稳中微跌? 房产资讯 第1张

2019年,绵阳房价趋稳还有哪些外在因素呢?

01 政策走向宽松

一遇高库存,政策必宽松,要不然怎样达到“稳”的预期?去年下半年到今年初,央妈降准两次,降息在今天也不是没有可能。限购、限售、限价在一些城市已悄然松动,跟风的城市恐怕会越来越多。在绵阳,政府准备把文化广场拿来用于房展,这是十年来第一遭。

02 通膨压力

涨的不仅仅是公务员工资、绩效,还有米粉,人工成本,当然更包括水泥、沙子、电线、木材、塑料、不锈钢等等,涨下来的结果就造成人民币贬值17%。所以,你莫要指望今年房价还能降多少。硬要说它降,只能说不涨已经就是在降了。

03 土地资源有限

看似三四线城市不缺土地,但也不是想修就修。在绵阳,一个楼盘商改住或住改商都可以等上几年,更不说工业用地变住宅用地了,耕地面积用来开发房子当钱更不可能。每年的用地指标就那么多,这种饥饿似的土地供给,从源头上决定了房价不可能大跌。特别是拥有稀缺资源的地段,保值水平奇高。

04 物业更新换代推高成本

现在对商品房的建筑质量、小区环境和绿化,以及物业管理越来越越高,推高了物业成本。比如,现在的商品房一道窗子都要求用500元每平米的断桥料,五年前顶多也就是180元每平米的普通塑钢,业主装修时又要换掉,还有保温墙,保湿墙和抗震设施的更新换代等等。

2019年,绵阳房价为什么是稳中微跌? 房产资讯 第2张

05 拆迁户为房价不跌立了大功

拆迁户,拆迁富。稳定压倒一切,谁也不敢强拆,钉子户漫天要价,政府总是谈判、迁就,再谈判,再迁就,最终达成拆迁协议,土地成本就整得老高。拆迁富,富了钉子户,亏了购房户。这也是城中心的房子特别保值,稳个三五年又要像脱缰的野马飞起涨的原因。

所以,2019年绵阳楼市的行情,就是这么个行情,既莫作大跌的白日梦,也不要打涨价的小九九。

绵阳还有哪些楼盘在售?哪些楼盘可以重点关注?欢迎关注淘先生微信号咨询,7年地产从业经验,帮你购房少走弯路。