又双叒到了给大家推荐绵阳源的时候了,与作为福利免费送给大家的6月在售绵阳楼盘清单不同,今天我筛选了城区内16个在售楼盘,这些楼盘有的正式亮相不久,有的才迎来加推,还有的正在筹备入市。

按照国际惯例,我们还是分区来了解。

目前涪城区有新房在售的区域分别有:剑南路西段两侧、代家湾、圣水、青义片区。

首先要筛选地段和配套,按商业发展以及市政配套成熟度来做排名:剑南路西段两侧>代家湾>圣水>青义。

其次是价格:剑南路西段两侧>代家湾>圣水>青义。

剑南路西段作为城市交通干道,是连接涪城区和科创园区的纽带,在涪城区内,剑南路西段所在的区域就是市中心。市中心总是繁华的,这是由绵阳城市发展的大环境决定的。囊括了优质公立教育资源的涪城区,最为吸引人的地方就在于市中心。我们以比较常见的购房者举例,相中市中心,不仅仅是因为成熟的配套,与之匹配的优质学区房,才是吸引目光、影响购房决策的重点。

所以今天,我们着重了解下市中心区域。

如果你对免去繁琐的交通,步行就能解决吃喝玩乐这种生活氛围很向往,又能接受较高总价的房子,跃进路片区的楼盘是最佳选择。

绵阳楼盘何其多,购房者该怎么选? 房产资讯 第1张

跃进路在售的这两个楼盘,按照2019年绵阳中小学学区划片,长虹中央公馆和九洲跃进路16号2期的学区划分均为成绵路小学,周边一公里范围内还有18所幼儿园、5所小学和1所中学。纵然每平米单价过万,它背后支撑着的教育资源,以及越来越繁华的凯德广场、1958商业街,代表着高人气;长虹国际城1-3期以及今年底交房的跃进路16号1期,已经形成了生活圈,也给了购房或投资者选择的信心。

论地段,长虹中央公馆位于跃进路6号,九洲跃进路16号2期则位于跃进路16号,两个楼盘之间的距离,可能不足千米,又是前后位。因此在这两个楼盘之间做选择,也足够苦恼好久了。我能给大家什么建议呢?买同类型的楼盘,除了价格,还要比产品、比设计、比社区环境,最重要的是比开发品质.....

你说要买在新盘特别多的经开区,楼盘之间的竞争更激烈,这种时候应该如何选择?

经开区辖区内,一共有两个板块:城南街道和塘汛。

首先要筛选地段和配套,按市商业发展以及市政配套成熟度来做排名:城南街道≥塘汛。

其次是价格:城南街道>塘汛。

因为经开区目前的商业还处于成长期,区域内大型的综合体只有CBD万达广场,所以综合商业配套成熟度,塘汛万达那一带是与城南街道平起平坐的。所以,你想在发展期的经开区拥有一个便利配套的房子,但是购房预算又不足以支撑市中心较高的总价,可以关注万达天澜。1批次推出的68㎡户型,参考单价7900-8200元/㎡,首付门槛在16万左右。

绵阳楼盘何其多,购房者该怎么选? 房产资讯 第2张

同样适宜于刚需的楼盘,其实还有城南街道的精装房—神州南都3期,项目东侧就是富临实验小学。综合对比同区位,一街之隔的清水楼盘定价在8500+,它的售价在9000-9300。粗略计算,总价差距不会超过十万,精装的单价差也在400-700元/㎡之间,试想一下哪个更划算呢?

游仙区的楼盘有点多,从小枧、六里村、游仙镇再到仙海风景区。想在这里置业的朋友可以慢慢选了。

首先要筛选地段和配套,按市商业发展以及市政配套成熟度来做排名:六里村>游仙镇>小枧>仙海风景区。

其次是价格:仙海风景区>小枧>六里村>游仙镇。

这样一对比,再综合一下你的购房需求,结果导向是不是非常明显了?

想要成熟一点的配套,且预算不高,可以优先关注六里村和游仙镇两个片区。都主推刚需高层,户型都以三房为主,适合以家庭为单位置业的刚需客群。对居住环境要求再高一些的朋友,还有小枧的置信丽都花园城,参考售价7800元/㎡,参加团购还会有优惠,成交总价还会更低一些。

绵阳楼盘何其多,购房者该怎么选? 房产资讯 第3张

以上是刚需,改善如何选?

游仙区的改善和刚需是有明显分区的,新发展的小枧以及将打造成5A景区的仙海风景区,主推的都是低密住宅,且产品差异化较大。小枧片区的楼盘,称得上为改善的就是小高层,其中以领地蘭台府为例,一共有两种户型122㎡、142㎡,符合改善三房、四房的定位。近湿地公园与涪江,水景与绿地资源优良,准备买距市中心不远的改善性住宅可以关注。

还有一类改善住房,是绵阳目前比较稀缺的房源了,都集中开发在水景资源良好的仙海风景区。首开仙海龙湾2期、香格翠丽2期以及海珀澜山2期,有度假或再改需求的购房者应该如何取舍呢?

我们来理一下它们各自的特点:

开发体量:首开仙海龙湾>香格翠丽>海珀澜山

与湖景观之间的距离:首开仙海龙湾>香格翠丽>海珀澜山

参考已经交付的1期景观、社区氛围:海珀澜山>香格翠丽>首开仙海龙湾

参考售价:首开仙海龙湾2期>海珀澜山2期>香格翠丽2期

首开仙海龙湾2期推出了合院、叠拼、双拼别墅,产品面积从95-320㎡,其中三叠拼中95㎡的房源成交总价在120万上下。

绵阳楼盘何其多,购房者该怎么选? 房产资讯 第4张

首开仙海龙湾2期G地块别墅在售

虽然不近湖,香格翠丽2期相较于1期新增了电梯,便捷度最高。

绵阳楼盘何其多,购房者该怎么选? 房产资讯 第5张

香格翠丽1期实拍图

海珀澜山2期地理位置上,最不靠近湖,但是整体景观打造更为成熟,别墅社区的生活体验更佳。

绵阳楼盘何其多,购房者该怎么选? 房产资讯 第6张

海珀澜山1期实拍图

高新区今年有5个新盘会陆续亮相,但目前在售的楼盘仍然不多。双碑片区的新房价格是高新区房价的制高点,负担压力实在大。怎么选?以普明大桥为界,发展成熟的区域除了双碑就是普明,区域内的教育资源(外国语、普明中学、火炬中学)也优于双碑的公立教育质量。

这里在售的楼盘目前仅1个—长虹天樾,分为了三期开发,产品覆盖了高层、多层、城市别墅,满足了刚需、改善、再改三类客群的居住需求。产品多元化,那么在社区景观和配套的打造上,一定不会吝啬。结合周边的市政配套以及教育资源,是等待新盘还是入手三期就在于自己了。

绵阳楼盘何其多,购房者该怎么选? 房产资讯 第7张

过了普明大桥,来到了永兴片区,这里是绵阳城西扩张的第一步。东辰宜家美、城市奥莱的开业,填补商业的空白,永兴国际、文泉理想城邦1期陆续交付,这里的人气逐渐旺起来了,也成长为永兴片区最为成熟的区域。

有意向在永兴片区买房的朋友,除了已是尾盘的福德阳光,还有开发体量较小的万兴公爵府桂苑以及荣兴名屋外,还有文泉理想城邦。项目一共分为5期开发,目前是3期在售,是永兴一带颇具规模的楼盘。目前是1批次两栋高层在售,主推三房。

安州区大家应该都不陌生了吧?在去年绵阳城区均价8000的时候,它在售的楼盘均价6500,博得了许多刚需朋友的关注。正在发展的新城区,也因东辰国际学校和一轮一轮土拍成为了热门区域。

新城区的教育资源正在逐步赶超老城区,湿地公园和在建的体育中心也有把这里修建成为下一个“小枧”的意味。尤其是当两个片区的房价不相上下的时候,刚需、改善购房者就会格外关注新城区。

绵阳楼盘何其多,购房者该怎么选? 房产资讯 第8张

目前安州新城区,只有两个楼盘在售,它们的区位相近,周边配套相同,开发的产品覆盖了大中小三类户型。这个时候就有点为难了,应该怎么选呢?还是那句话,买同类型的楼盘,除了价格,还要比产品、比设计、比社区环境,最重要的是比开发品质.....