绵阳城市空间的每一次大拓展,城市人居环境每一次大飞跃,大盘都起到了至关重要的作用。自地产市场化以来,绵阳人就在做着大盘梦。

90年代,绵阳横空出世了第一个大盘——花园小区。正因为有了花园小区,让落地不久的新火车站与绵阳城区紧密联系起来,不仅使绵阳人坐火车不太遥远,同时让绵阳向西扩展走出了第一步,火车站也因此纳入了绵阳主城区的概念。该盘的缔造者花园集团,也因此在绵阳房地产行业有了举足轻重的话语权。

有一个老生常谈的话题,经常有网友发问,买房子往哪里买升值快。我通常是这样回答的:往城中心买,往江边买,往大盘买。前两点讲的很多,今天来聊一聊为什么大盘的保值性和升值性最强?

大盘,一般是指体量上一定规模的房地产项目。不同的城市,不同的区域,大盘的概念是不一样的,这是由一个城市的容量、经济指标决定的。就目前绵阳而言,总建筑面积在30万平方米以上的房地产项目,都能担当起大盘的荣誉。

俗话说,有为才有位。大盘的升值空间大,跟它对城市的贡献有关。

绵阳购房需知:为什么大盘的升值空间更大? 房产资讯 第1张

临园路西段大道,右侧是花园小区

00年代,绵阳大盘有了新突破,以富临山庄、花园·星河湾、置信·芙蓉汉城、鸿越·瑞櫊为代表向绵阳城市东南西北四个方位拓展,迅速改变了绵阳城区只在“五桥以内”打转转的看法,绵阳城建也因此迎来了撑杆跳,向建设“百万人口大城市”发起了冲锋号。

10年代前期,这时,绵阳大盘遍地开花,房地产业迎来了崭新的历史阶段,何以见得?一张报纸,一年的房地产广告都可以做到上千万,大盘做出了杰出的贡献。这时的大盘,以城东、城南、城中和城西唱主角。城东有小岛花园城、东原香屿、城南有富临·桃花岛、三江·国际丽城、嘉来·涪滨印象,城西有神州·时代名城、布鲁斯国际新城,华润·中央公园、树高·卡地亚、田森·奥林春天,城中心有长虹国际城、长虹世纪城、九洲·跃进路1958、富临·大都会、涪城万达广场等等。

这时,我们已经可以发现,哪个区域大盘多,城市品质提升就快,城市发展就更迅猛。比如,城市中心,城市综合体迅崛起,提升了绵阳的商业购物和办公环境;城西园艺成大城扩张的主要担当,城南经开潜力初现,城东按部就班,城北开始没落。

10年代后期,绵阳主要集中在城南城西,有一个明显的标志就是大盘跟着城市规划走,跟着产业布局走,显示了绵阳的发展以沿江为中心(城南);以成德绵一体化为中心(城西);以产业为中心,还是城南城西,城南的惠科、长虹、汉能、诺思,城西的京东方、长虹、华为。这些大盘的存在,绵阳主城完成了100万级到150万级的递进,到2018年底,绵阳主城区建成面积已达到158平方公里,常住人口141万人(两项指标均不含安州区)。大盘代表有城南的海赋长兴、经开万达广场、树高·威尼斯、神州·南都、长虹·橡树郡、恒大翡翠系列、富临·绵州水郡、置信丽都·花园城等等....

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城南大盘

城西有溪涪和院、樊华项目、远大项目、长虹天樾项目、九洲又一城、阳光西雅图等。

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城西大盘

大盘的核心竞争力在哪里?

一,规划起点高,品质较好。绵阳大盘,动辄上百亩甚至数百亩的土地,开发周期和销售周期都长达几年,这在客观上要求其规划必须超前,理应达到国内一流水准,否则到开发后期就会过时。

二,大盘面积大,有充足的空间做文章,也能够规划出高水平的社区环境,如社区景观系统、道路系统、业主公共交流空间等。

三,大盘选址通常都在自然环境优越的地方,并有充足的预备资金对外部自然环境进行整合和改造,使之成为业主24小时的窗前景观。

四,大盘自身配套能力强,能迅速成为居住热点。大盘由于自身特性,要求土地面积很大,从客观上讲,其地段都不会在已经非常成熟的地方。而大盘要迅速成为市场热点,就要求开发商有非常强的运作能力,实现公共配套和自身配套的快速完善。从现实上讲,大盘开发商绝对都具备这样的实力。这也是事实已经证明了的,如恒业·阳光曼哈顿、富临·桃花岛、小岛花园城、东原城都是开发商自己掏钱自建大桥,改善公共配套,使项目迅速融于城市生活。

五、在生活配套方面,大盘更是拥有无可比拟的优势。交通——由于大盘开发商有很强资源整合能力,公共交通跟进都很快;并且,大盘开发面积大、住户多、生活人口多,公共交通的完善也是应城市发展的需要。

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我们可以简单算笔账,一个开发面积在30万平方米以上的大盘项目,以30万平米计算,约有2000套住房。以户均2.3人、每天人均基本消费30元计算,每天产生的总消费需求接近14万。有需求就会有市场,如此大的消费需求,当然能迅速的吸引各类超市、餐饮、娱乐等商家趋之若鹜。这也是大盘能迅速成为成熟生活区,让业主下楼就能吃、喝、玩、乐、购一站式搞定的原因所在。

大盘开发商实力强劲,产品品质和物管服务有保证。

六,能开发大盘的,开发商的资金实力、运营能力都比较强劲。无论是外来的领地、恒大、东原,还是本土的长虹、九州、花园、长兴、东辰、富临等在绵阳都是有口皆碑。

正因为大盘的开发商实力强劲,所以产品品质会有极大的保证,无论是景观规划还是建筑质量。这是市场经济的自然选择,因为这些开发商对自己企业名声都倍加珍惜,产品品质是最基本的功课。在物业管理方面,大盘也优势明显。因为大盘开发商都有多年、多个项目的开发经验,对物业公司的选择和甄别都非常到位。优良的产品品质和良好的物业管理,使得大盘的居住感受舒而惬意,并且保值能力强,增值空间大。

七、大盘社区氛围浓厚,能有效减少生活压力。如今的城市生活,人们感到越来越压抑和孤独,虽然有各种各样的休闲和娱乐方式,这样的感受仍然无法排遣。大盘由于住户多、居住人口多,社区邻里交往的机会也就大。最重要的是,大盘配套场所和设施齐全,公共活动空间大,如社区会所、运动场所、休闲休憩场所等,业主之间的交往交流自然、友好、亲切。这无论是对成人,还是小孩的成长,都十分有利。

八、大盘最强势的竞争力往往都是低开高走,物业增值速度最快。

大盘项目由于开发面积大,一般都是分期开发,三、四甚至五期都习以为常,销售周期自然也就延长到数年。为了迅速的炒热项目,聚集人气,大盘的销售策略都会采用“低开高走”。所以,大盘的前期物业通常都是“物超所值”。有眼光、很内行的购房者,常常都抢先买一期,等到这个项目开发完毕,配套相当成熟时,你的物业已经翻了几番,赚得盆盈钵满了。不信你回想看看,这20几年来,凡是买大盘首期的购房者,无一不是。

可惜的是,迄今为止,绵阳所有的大盘,与同类城市比,优势被缩小了,放到比较发达的城市,绵阳大盘的竞争力更是被弱化了。近30年来,绵阳大盘并没有得到质的飞跃,这是什么原因造成的呢?周三与大家聊继续聊聊。

通过以上总结与盘点,我们不难发现,想在绵阳买集高起点、优越地理位置、优质内外部配套、优秀物业于一体的大盘,还有很多选择。如何抉择就成为了买房的一道难题?值得关注的购房者福音是,在7月初,作为首批入驻绵阳经开区的全国性房企,恒大先后在经开区开发了三个大体量楼盘,品质一直是有口皆碑,在营造社区生活氛围与业主专属配套方面也有独到的匠心。

作为绵阳少有且还在售的精装大盘,恒大翡翠龙庭和恒大翡翠湾将与淘房家居网、腾讯大成网绵阳房产、新浪乐居联合开展专场看房团活动。参与看房团的网友不仅有大巴全程免费接送,现场还推出5套独享特价房,首次到访并成交的客户可享额外2%专属团购优惠,认购成功后还可参与万元礼包惊喜加倍抽奖活动.....对于有意向在城南片区购房的朋友来说,活动力度还是比较给力,非常值得一看。