买房除了看区域、看配套、看工程质量外,户型也是影响居住体验的重要因素。

   通常我们说到好户型,大家常常想到的是通透性好、采光好、朝向好。但具体用什么标准判断,你们知道吗?

   开间、进深:习惯上,我们把间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。

   进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源

1.通透性好

   主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。

2.动静分区。

   动区主要指客厅、餐厅、厨房、次卫等区域,静区主要指卧室、书房、主卫等。

动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。

3. 公私分区

   户型具有私密性的要求,能够适当保护居住者隐私。

   户型的私密性主要需做到两点:首先在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的公私分区。

4. 洁污分离

   洁污分离也就是常说的干湿分区。厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此厨房的布置要尽可能地靠近进户门,远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。

5. 动线合理

   动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。

好的动线能够提升小户型利用率,而差的动线会使大户型变得「大而无当」,浪费空间。户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。

6. 尺寸适中

   其实有时候空间并不是越大越好,有时候卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感,降低居住者的舒适度。所以空间尺寸要尽可能合理。

买房小技巧:买房,怎样的户型才算是好户型?  第1张 买房小技巧:买房,怎样的户型才算是好户型? 购房知识