今年绵阳楼市“稳”字当头,在政策中已有落实,例如1月1日起施行的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》中提出,住贷款利息,房贷可以抵个税。再加上,房交会也将于下周正式登陆人民公园。新年伊始,市政府、央行接连发声,原本有些清冷的市场,再次闹热了些。

1月4日晚,央行发布公告,决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

2019在绵阳买房的注意了!这些新政与你息息相关 购房政策 第1张

这是央行在3个月的第二次降准,幅度均为1%。包括我看到一些领域内的专业解读也表示:本次降准主要为了对冲节前资金紧张,支持实体经济。在房地产政策总体偏紧的情况下,对市场市场将产生一定利好,但作用有限。

央行降准,是对宏观经济进行调控。与老百姓息息相关的,影响着购房决策的,还是要回到房子本身,就例如房贷。

2018年8月24日,人民银行成都分行调整了商业贷款的硬性要求,重点是要给楼市降温。我们一起来回顾一遍,绵阳首套房和二套房贷款比例均有上浮,首套房贷款比例由25%调整至30%;二套房贷款比例由40%调整至50%;多套房暂停发放商业性个人住房贷款。详见<房贷新政昨起执行,二套房首付最低5成,对绵阳人有什么影响?>

而且绵阳之前是有这样一个“规矩”,认贷不认房,本意给四川地区尤其成都的调控加大力度,真正来到绵阳却化作绵绵拳,打在身上痛感并不强烈。但这次公积金政策规范却没这么简单,赶在2018的末尾,绵阳市住房公积金管理中心再出台了新政,并于2019年1月1日起实行。

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这次公积金贷款新政的调整,有严有松。主要是规范公积金提取范围以及贷款政策,涉及以下5个方面,分别是:贷款对象及借贷条件的调整;贷款额度及计算公式;首付贷比例以及贷款期限的变化;“认贷不认房”正式调整为“认贷与认房相结合”;优秀人才优惠政策确定及落地。

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真正有意把控市场走向的政策,我认为有以下几点:


1、有房无贷不再认定为首套房,利率老认房认贷,“认贷不认房”已经成为过去时;


2、多套房无法申请公积金贷款;

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3、借款人月还款额与月收入比上限由原来的45%提高到50%。

通过设置门槛,限制购房需求。如拥有多套房的住房的不可再申请公积金,这样的规定颇有在2018年出台的商业贷款比例方案后,再度加强市场监管。

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在市场热度趋淡的同时,通过放宽提取缴存的条件,首付贷的门槛也相对低了,并为刚需、二套房购买者放低了门槛。

1、与单位解除或终止劳动关系,提取公积金由封存一年调整为半年提取(本地户口满半年,异地户口账户封存后可提取);

2、二套房首付比例调整:已结清贷款的由原来的30%降低至20%,未结清贷款的由原来的30%提高至50%;

3、异地公积金取消户口限制,农民工及个体户或是异地缴存职工以及本地缴存职工均享有同等贷款权益。

2019绵阳公积金新政已于1月1日正式落地执行,也就是说,2019年买房的人都依照这个新政。根据新政规定,2019年1月16日前受理的住房公积金贷款和提取申请按原政策执行。

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