双十一搞了好几年了,实在是有点审美疲劳,除了每年变化的数字之外,实在不知道该找点什么亮点,不过今年的双十一还是玩出了新高度,阿里和京东在今年双十一,准备启动卖这个业务,这成为了一个非常重要的看点。

电商的出现,对传统的零售业是灾难,无数的超市底商,卖场便利店都生意经营惨淡,首先电商消灭了价格不对称,其次将市场价压到了较低水平,仓储物流成本逐渐下降,而租金人员成本却逐渐水涨船高,2012年附近,线上线下完成了交叉,电商开始占据绝对优势,之后实体店面的生意就越来越惨淡,于是就有人想了,都说电商是价格杀手,那么什么时候能在网上卖房呢?这样房价是不是就能下来呢?这种期望,今年有望成为现实。

据了解,今年阿里准备了上万套房源,而京东也准备了6000套,阿里是把房子放在了拍卖板块,熟悉淘宝的人都应该知道这里,其实从好几年前,他就已经在进行法拍房的拍卖了,所以并不是很意外。近期,市场流传出来一张照片,上面多为五六十平米的小户型房源,且以学区房居多,目前还不知真假,而阿里的人回应说,今年准备的房源充足,肯定包括大量学区房,地铁房。而且在淘宝上,还做了一个特价房板块,在11月1日开始,才会陆续上传内容。阿里卖房的流程,其实跟之前的法拍没什么变化,先交保证金,然后竞拍,最后交付,房子显然是肯定不能快递的,需要大家去自提。起拍价大概是市场价的8折,至于成交价,那就看热度了。也就是说没人买就便宜,大家都抢,很可能还更贵。如果流拍了,就收回去,下次可能起拍价就会更低。有时候真的能实现5-6折捡漏的情况。

买这种房子,主要注意这么几方面内容,1是产权问题,看看房子到底是谁的,2看能不能实际交付,有人拍下来的房子,但里面有租客,而且是签了非常长的租赁合同,所以买家根本收不了房,3看抵押,有的已经被抵押在其他机构了,买下来又涉及新的官司。4就是研究税费了,这种房子买家承担全部税费,有的时候税费能占到一半房价。竞拍人以为得了便宜,但结果比市场价贵多了。

再说京东,他有专门的房产页面,乍一看做的跟安居客和链家没什么太大区别,都是新房,二手房,租房这么分类,据说这次他联合70个城市的开发商,准备6000套房源。新房还能全款5折起,然后在页面上发放各种补贴券,什么9.9元领券,享受3-7万元补贴这种。但显然我不是缺这3-7万的人,我缺的是那300-700万。至于真的能不能有5折优惠力度,这个要具体看,有人就问过客服,人家说深圳没有5折房源,但是北京做过2次相关活动。

不过老齐大概翻了一下京东的房产频道,基本也就是开发商的促销广告,没看到有什么特别的优惠挂出。跟其他房产软件上的东西没什么太大区别。当然也可能是因为时间还早,人家的特价房还没往上面挂。这个我们还要进一步观察。

在线上卖房,其实也不算是什么特别的新鲜事物,毕竟之前就一直有,现在也不太可能完全通过线上完成,其实无非都是线上引流,线下交易,房子这东西,地域性和特殊性太强,不太可能实现完全线上交易。买之前你怎么也得去看看吧,即便你是全款,办理过户,你也得去房管所吧。怎么也得现场去收房吧。所以无论前面搞的多热闹,后面的工作其实都是一样的。现在大家关心的是,能不能把房价打下来。老齐认为,阿里的拍卖逻辑是很有可能的,不光法拍房上拍卖,以后着急卖房变现的,可能都要走拍卖,这就可以进行一轮一轮的询价,如果没人报价干脆就流拍,下一次就用更低的价格开始拍。如果拍卖的房源越来越多,那么房子上的皇帝的新衣,就要被戳破了。因为大多数房子其实都是只有市值,而没有真实价值,也就是说没什么人愿意替他出价。小区里每套房子都是5万一平米,有上千套房源,但是市场需求可能不超过10套,那剩下的990套,如果着急变现就只能是降价卖。所以马云说8年后房价如葱,也是有道理的。拍卖的房子越来越多,那么房价肯定是理性回归的。

这几年老齐的感觉是法拍房数量已经越来越多了,阿里的数据2017年只有不到一万套,2018年底就涨到了24000套,这主要是两方面,一个确实是卖房的越来越多,特别是经济发达地区,做生意的资金链压力大的,卖房变现就比较迫切,反而是那种都是老头老太太的地方,不怎么着急卖房。另一个是互联网技术也越来越支持这种线上拍卖的形式,流量越来越大,自然在上面卖房的也就越来越多。未来几年拍卖房产的数量还会几何级增长。可能最后也会成为一个重要的购房渠道。现在相关产业链也越来越成熟,比如针对法拍房的弱点,有很多公司提供调查服务,提前给拍卖者核实产权,租赁,税费等相关内容,让信息越来越透明。还有的公司帮忙办理过户服务,让你省去很多后顾之忧。

所以从老齐这里来讲,还是非常看好阿里的方式,至于京东的房产频道,没看出任何亮点。