绵阳楼市进入第四季度冲刺阶段,新老盘的销售压力也随之增加,伴随着特价、购房促销等等优惠频繁显现,大家对于绵阳房价的看法也是众说纷纭。绵阳房价究竟如何变化?回顾下第三季度绵阳各区域新房成交或许可窥见一二。

绵阳第三季度数据:土地供应同比翻番,涪城区新房 房产资讯 第1张

涪城区第三季度新房成交均价整体在9000-10000元/㎡上下波动,虽然在7月份房价有所回落,但在8月、9月却呈平稳上涨之势。最高涨点为8月,新房成交均价为10075元/㎡。

绵阳第三季度数据:土地供应同比翻番,涪城区新房 房产资讯 第2张

高新区第三季度新房成交均价波动较大,呈V字走势,波幅较大整体最大差价为1565元/㎡。7月份环比微跌,8月持续下跌至7617元/㎡,到了9月有所回涨,涨幅达20.55%。

绵阳第三季度数据:土地供应同比翻番,涪城区新房 房产资讯 第3张

游仙区、经开区房价降幅集中在8月,分别环比下跌1.53%、2.07%,截止9月31日,新房价格都没有较7、8月有所上涨。虽然整体波动较为明显,但是差价不是很大,基本在8200+——8400+上下波动。

绵阳第三季度数据:土地供应同比翻番,涪城区新房 房产资讯 第4张

科创园区房价基本保持在“7”字头,对比一季度新房价格数据,整体呈下跌趋势,9月底已跌至三季度最低点7035元/㎡。

绵阳第三季度数据:土地供应同比翻番,涪城区新房 房产资讯 第5张

2019年第三季度,绵阳主城区新房成交价格涨跌幅度较去年同期均有所收窄,经开区、游仙区、高新区整体价格浮动较平稳。涪城区同比涨幅最高达到了44.96%,这与去年涪城区边缘地带的“6”字头房源有所关联;科创园区在售新房最少下跌幅度最大,这与区域内主要在售楼盘推出的清盘价格有关。

环比来看,除涪城区、高新区外,其他三区涨跌幅度均运行在低位区间,涨跌幅度在-2%到2%之间。

第三季度绵阳成交997.35亩土地  同比增长147.5%

今年7-9月,绵阳通过招拍挂共计成交了12宗地块,成交面积合计997.35亩,同比去年成交面积328.36亩增长了203.74%。成交地块信息如下:

绵阳第三季度数据:土地供应同比翻番,涪城区新房 房产资讯 第6张

2019年7-9月绵阳通过招拍挂成交土地一览

绵阳第三季度数据:土地供应同比翻番,涪城区新房 房产资讯 第7张

2018年7-9月绵阳通过招拍挂成交土地一览

与去年同期变化最大的是,经开区无地块供应,涪城区、安州区、高新区土地供应增多。游仙区两宗地块成交面积达到222.96亩,同比去年108.49亩增长了两倍。

小结

无论是对比去年同期,还是环比价格变化,涪城区与高新区的新房房价整体发展趋势呈现较为平稳、上涨的趋势。经开区、游仙区新房房价受新开楼盘价格变化也有所微调,科创园区无论是新房供应还是价格始终保持在低位水平。

土地方面,第三季度绵阳土地供应同比去年增长了三倍,城北以及城西的土地开始大规模集中供应,城南地块供应却相应减缓了速度。