面对国内经济承受巨大下行压力,以及各地地产市场低迷,房价下降预期在上升,部分二三线城市给房地产松绑了。于是,一些专家喊出,近20年来,人工在涨,地皮在涨,材料在涨,请问房子会跌吗?于是很多民众觉得,专家的话讲得很有道理,看来国内房价似乎只能涨,不能下跌了?

很多人都说,中国的楼市,属于政策市。只要国家一控制,房价就下跌,的确没错,但现在国家希望房价下跌吗?显然不是,国家对楼市的总体目标是“稳”,稳的意思,就是不希望大涨,但更不希望大跌。

再来看房子本身价格决定的因素,土地价格,材料及建筑成本,包括人工成本,没有哪一个不在上涨,土地拍卖大家都知道,如果去统计前十年的土地拍卖价格,上涨的幅度和曲线,可不比房价差,而现在土地价格还在不断上升,这必然会使房价上涨。另外,材料成本连年上涨,这个大家都能看到,也能体会到,人工成本也一样,这些都是开发商的直接成本,最终都会反映在房价上面。

其实,房价涨跌与成本关系并不大。最好的例子是看粮价。如果仅看售价的话,粮价这二十年来也在微幅上涨。现在超市大米的价格还是在2元钱/斤。若是扣除这二十年的通胀率,粮食非但没有涨价,而是还下跌了。不管怎么说,这些年来,粮价还是比较稳定的。

所以,未来房价将取决于供求关系,买房的人多了,商品房价格上涨,卖的人多了房价就下跌了。没有人在乎成本是多少,房地产去杠杆、挤泡沫,回归居住属性已是大势所趋,而对于那些叫嚷着房价不会跌的炒房者和开发商来说,现在还不如赶紧降价促销,及时回笼资金。