相信有不少买房的朋友一定有这样的经历,同样110平米户型的子,放在不同的楼层不同的位置,房屋的定价是截然不同的。那么到底是什么原因导致了这种现象的产生呢?我们举几个简单的例子来说明一下。

首先,大方面的因素就是楼栋的位置。楼栋位置是决定房价高低决定性的的因素。举个很简单的例子,大家可能都租过房子,同一排的房子,前面几栋房子额外要好出租一点。这是为什么呢?因为前面几栋的房子特别显眼,租房的人能第一眼就能看到,方便找到。还有,头一排的房子进出都比较方便。同样,买房也是这样,如果楼栋的位置特别显眼,特别容易找到,而且离附近的配套设施方便的话。这栋楼绝对就比其他楼的价格高点,而且特别抢手。谁不想抢的先机呢?  

第二,是楼栋的朝向。楼栋的朝向不同直接带来居住感的不同。楼栋的朝向直接相关的是采光面积,有些楼栋朝东有些楼栋朝西。朝东的楼栋要比朝西的楼栋采光要好些。这是因为朝东的楼栋早上能充分晒到阳光而朝西的楼栋下午的阳光会特备刺眼,而且朝西的楼栋不利于房子的保暖,居住舒适感不如朝东的楼栋。所以,朝向好的楼栋会比朝向次的楼栋房屋定价要高。

第三,还要考虑楼间距,楼间距(前后距)根据日照间距计算。所谓日照间距:指前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。如果楼间距距离过小,那么冬天阳光照射的时长就会很短。这样话也是不利于房屋的保温保暖的。用户住起来也会觉得头疼。故而楼间距离的大小也直接决定了这栋楼的房屋定价。

最后,还要综合考虑景观,户型时候边间或者中间,采光,周边不利因素。诸如,是否与小区内变电站垃圾站靠近,小外马路噪音或其他不利因素等。这些因素都会直接或者间接影响房屋的定价情况。

你明白了吗?