价到现在基本上已经稳定住了,甚至于在政策压力下不少城市都开始出现降价销售现象,整个楼市明显向好发展,虽然这一轮楼市上涨周期基本结束,但我们还是要观察这一轮楼市行情,找出房价运行的规律,比如哪些城市房价上涨的最快,又为什么能涨得这么快,这样大家才知道以后应该去什么样的城市买房。从国家统计局公布的数据来看,以2015年为起点计算,全国二手房涨幅排行榜前十的城市中有8个是二线城市,很明显在这一轮楼市周期中二线城市房价涨幅要远远领先于一线城市和三四线城市房价涨幅。那为什么二线城市房价涨幅能在这一轮楼市周期中领涨全国呢?

论经济二线城市比不过一线城市,论政策二线城市没有像三四线城市一样出现大规模拆迁,但二线城市就是在这一波楼市行情中做到房价涨幅领涨全国,在笔者看来靠的就是人口支撑。所有人都明白人口才是支撑房价的基础,而在这几年里中国人口净流入最多的城市就是二线城市,其中最典型的城市就是西安,因为人才落户新政门槛较低的原因,在2018年西安全年累计新增75万人口,位列全国人口流入城市排行榜第一位。大家想一想75万人口能带来多少住房需求,巨大需求拉动之下西安房价能不出现上涨吗?事实上西安2018年房价涨幅也的确排在了全国前列。除了现之外其他像武汉、石家庄等二线城市也出因为人才新政的原因,吸引了大量新增人口,房价也出现比较明显的上涨。

反之看看一线城市和三四线城市,虽然说一线城市人口还是呈现一个增长趋势,但人口增速与前几年相比大大降低,特别是北京市常住人口已经连续两年出现下跌,失去新增人口支撑一线城市房价自然不可能像以往一样大幅度上涨。至于三四线城市那就更不要说了,大部分三四线城市人口都是一个净流入状态,所以哪怕有棚改拆迁或者其他一系列利好消息支撑但房价涨幅还是不如二线城市。结论就是人口才是房价最基本的支撑面,因此笔者也经常劝诫刚需,买房的时候一定要选择那些人口处于净流入的城市买房,只有这样才能保证买房之后不会贬值。特别是在现在这样一个楼市越来越稳定的环境下,买房时一定要谨记一点,那就是保值远远比升值更加重要。

不过虽然二线城市房价在过去这一轮行情中领涨全国,但这毕竟过去的已经是过去了,人总要看向未来,那么以后几年里还能在二线城市买房吗?笔者认为,按照国内大部分二线城市的人口走势来看,随着二线城市经济不断发展,大家也能明显看到二线城市对人才的吸引力越来越大,现在的高校毕业生已经不再向往北上广深这样的一线城市,更多的开始选择去杭州、成都这样的二线城市发展。因此就凭人口来说,二线城市具备相当大的购房潜力,特别是一些人口净流入明显但房价明显低于平均水平的二线城市,在这样的城市里买房笔者不敢说一定能赚到,但作为资产保值绝对不是问题。