中国有句俗话叫“水涨船高”,猪肉价格翻番了,必然带动牛肉鱼肉和青菜、米粉、面条都同步上涨了。

今年偏偏是个例外,生活成本猛增,但收入却猛降:

据相关资料统计:受减税降费政策带来的减收,以及经济下行压力加大,中国国内今年财政困难十年内罕见。财政部数据显示,前7个月,全国一般公共预算收入约12.56万亿元人民币,同比增长3.1%,增幅同比回落6.9个百分点。其中最为核心的全国税收收入增长仅0.3%,增幅同比回落13.7个百分点,创十年来新低。在全国31个省(自治区、直辖市)中,11个省收入下降,这种现象十分罕见。

国家都没挣到钱,个人收入能好上去?无论打工的经商的都切身感受到了,毋须我赘述。

绵阳楼市“金九银十”战打响!买房不可再任性 房产资讯 第1张

大家都没得钱,有点钱都去糊口去了,于是,车价降了(这不是本行业研究的内容,略),价也降了。于是出现了“水涨船不高”的悖论。

降多少?有人撰文说《猪肉暴涨,房价暴跌》,有点吹牛皮了。言过其实,哗众取宠。

房价暴跌不可能,但普跌是实锤的了。

据各地房产媒体报道,广州新房多盘降价幅度超过20%,二手房价格跌幅持续第一。番禺有盘每平米直降6000元,增城有房直降3000元;南沙黄埔等地的新盘,也在出现不同程度的折扣和优惠。

还有二线的合肥。庐阳有盘直降每平米3000;新站、肥东、北城等区域的楼盘,出现82折、9折等折扣。

三线的中山。今年1—6月,GDP增速仅为0.9%,悲催不?房价想不降都不行。据统计,降价、特价等变相降价楼盘,有近二十个。

再看我们的成都。近两个月,成都的新津、温江、双流、新都都出现不同程度的打折房,特价房越来越普遍。10000—11000元的房源越来越多。

……

说全国上下一片降过分不?不过分。

成都省都降了,大绵阳能幸免吗?

不能。

前段时间,我写了一篇《五年一轮回,2023年绵阳房价会再跨一道槛?》 。文中提到,对比了六七月的数据后,涪城区环比上涨2.03%,每平米上涨190元;游仙区环比上涨1.69%,每平米上涨141元。高新区和科创园区略有微跌,和6月相比,分别下跌1.52%、1.75%,每平米下跌140元、127元。拉通来看,绵阳楼市行情就是一个字—稳。稳房价,不仅是今年下半年绵阳楼市的大方向,或许也是未来三年绵阳楼市的大行情。

现阶段大家经常会看到这样的广告,买房送车位、送N年物管费、抵款房、天天特价房等等活动,通过活动来折扣房价,就有点“犹抱琵琶半遮面”的意味了。同时,大政方向,经济环境,供需关系,都决定了绵阳房价要跌。同时,在中央“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”的六稳方针下,结合绵阳实际,注定绵阳房价是稳中微跌。

这一点又体现在最近成交的几宗土地低价。8月27日,小枧湿地公园周边拍出的两块地,楼面地价才3300+,须知,4月份,五里梁都拍出楼面地价都是4600+,傻子也晓得应该哪边高,根本就不是一个档次的地段,结果出现价格倒挂。或许有人说:这是由于某种原因。某种原因不是我们探讨的范畴,还是过问结果好些。

绵阳楼市“金九银十”战打响!买房不可再任性 房产资讯 第2张

房价地价为什么要降?

除了没钱之外,就是政府不救市, “不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

还有从6月开始,房地产发贷通过率明显降低,多项发贷被否,未予通过;8月初,至少有6家银行被开出罚单,原因多为贷款违规挪用为购房用途;前不久,银保监会发通知,要对32个城市开展房地产贷款业务专项检查……

缺钱、借不到钱,让不少房企如鲠在喉,卡住了命门。

“今年不是最没钱的,明年才是”。某地产大佬这样对我说。

这话释放三层意思:一、现金流是何等的重要;二、以量换价是当务之急;三、明年房价还有望继续下行。

这个“金九银十”,注定会成为各个楼盘的“厮杀”。

老百姓买涨不买跌,是不是这房子就不买了?

NO!

从广州到合肥,再到中山、成都、绵阳,东西南北各方城市,都是郊区在降,离主城越远降得越凶。平均下来,各地的房价还是呈现小微或微跌之势,你想暴跌,除非是鹤岗那样的高风险城市,至少在绵阳,还不大可能。

所以,大城小城,都不要离开主城!在绵阳,你一定要远离小微开发商、小微楼盘、问题地段,问题房源。不管自住还是投资,都要讲究方便和舒适,所以要远离概念盘,远郊楼盘、城中村楼盘。还是那句老话;“向城中心买、向山水买,休要骗我出二环,休要进军小县城!”