买二手房不是那么容易的,我们生活中就经常发生一些二手交易纠纷,所以现在很多想要购买二手房的朋友都更愿意通过中介公司购买,不过通过中介公司购买二手房的话,需要支付的中介费用也不少,有的朋友不想支付这笔费用,就在购买二手房之前自学一些购房技巧,避免遇到被骗财的情况,那么买二手房付款前要注意什么呢?

      新房和二手房选哪个好?

      1、在认购新房时,购房者就要提交资料进行审核了,而二手房资质审核的节点,在签约前。一般情况下,购房资质审核需要10个工作日,在认购书中会规定签订正式购房合同的日期,如果买认购当天没有带齐资审材料,耽误了购房资质审核,在约定期内没有签订购房合同,购房者则会面临违约风险。

      2、新房现房,按照银行的流程时间放贷款,期房的话,商贷和市管公积金贷款,需要等到期房封顶之后,国管正常放贷,放贷时间与是否封顶无关。二手房放贷款的节点,是在新房本下发之后若干工作日内。

      3、新房交通便捷,但公共交通方式不方便;二手房交通网络密集,但易拥堵。从户型面积总价来看,二手房较占上风。新房多主打服务牌,物业配套设施相对较成熟,较二手房略胜一筹。

      买房要准备多少钱?

      商品房的价格中,地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如或者开发较完善的地区地价越高,反之则越低。当你打算买商品房时,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域内的房子。

       手中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划,首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。

      以上就是新房和二手房选哪个好?买房要准备多少钱的全部内容,买房的时候大家不能总是听别人是怎么说,大家只能把别人的额建议当做自己选择时的参考,购房选择二手房还是新房主要还是看大家的需求,看大家可以接受哪种房子的缺点就购买哪种房子。