随着生活水平的提高,可供人们支配的资金逐渐充足,但想要全款买一套子,对大多数人来说还是不轻松的,因此,贷款便成了主要的购房手段。

然而,人生中最悲伤的莫过于——首付交完了,贷款没批下来。为什么会遇到贷款没批下来的情况呢?遇到这种情况又该如何补救呢?

政策、银行原因

(1)当地贷款政策变化;

(2)不同银行购房者需要支付的首付比例可能不同。

补救措施:

a:因为政策因素被拒贷的,可以要求开发商退还首付及定金。

b:不同银行有不同的放贷政策,如首付比例不同。如果在一家银行贷款失败,可以尝试换一家银行。

购房者自身原因

一般来说,银行贷款审批遇阻基本都是因为购房者的个人原因:

(1)未能及时提供材料、提供的材料不全或提供虚假材料;

(2)收入证明、银行流水等不符合银行的贷款条件;

(3)个人征信存在不良记录。

补救措施:

a:如果是因为资料不全而被拒贷的,借款人可补交。需要注意的是,资料一定要真实,一旦被发现作假,不止本次贷款会失败,还可能会影响以后贷款。

b:如果是因为征信或流水等不合格而被拒贷,建议通过其他资产或存款证明来提高信用,也可以通过增加首付款比例、减少贷款金额的方式,再向银行申请一次。

开发商原因

(1)开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房;

(2)开发商没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料。

补救措施:

如果是因为开发商原因被银行拒贷的,购房者可以要求开发商退还首付及定金,或要求开发商赔偿相应损失。

上文介绍了补救的措施,那么如何从根源上避免贷款批不下来的问题呢?

保持良好的征信记录

征信是借款人个人信用的体现,征信良好说明借款人贷款、还款习惯良好,日后按时还房贷的可能性更高。如果有了不良征信记录或是被列入了不良征信名单,那么贷款批不下来的可能性也就大大增加了。

提前做好银行流水

银行流水可以直观反映出一个人的收入和消费情况,银行通常会通过它来评估借款人的还款能力。因此,购房者在买房前,要为自己提前做一个漂亮的流水。可以每月向银行卡存一定数量的钱,这样有助于审批通过。

不要轻易为他人作担保

如果你为他人做担保,对方没有及时还款并且跑路,那么作为担保人,你也会受到连带影响,并且会留下不良征信记录,对日后自己贷款造成影响。