绵阳要建成“300平方公里,300万人口”的大美绵阳,绵阳未来扩张的主战场就在这两大片区。

那就是城南,那就是城西。

这两个区域都有个共同点:地势较平坦开阔,开发成本低,都是对外开放的窗口。城南,有大江优势,城市向江发展这是不二的法则。对应重庆,一路通江达海,绵遂内宜铁路开通后,这一优势更加彰显。城西,绵阳的产业高地,成绵一体化的窗口,地市向省城靠拢的门户。

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当然,这里所说的城南,包括涪城以南如临港经济开发区,国家级经开区和游仙小枧片区,差不多就是前几年所说的城南新区。这里所说的城西,含国家级高新区、安州区和园艺新城以西(金家林是重要节点和支撑点),也就是包涵了科技城集中发展区的西部。

近几年来,绕城高速南环线,最先开通的二环路西半环,机场直通道,和即将开通的新一环南环线,把城南城西的地理位置和开发格局融为一体,使其不再隔山相望,城市扩张剑指大西南的格局打开。绵阳规划的轻轨线路,一二号线是同时动工,其中二号线就是金家林到塘汛南,城南城西联系更加零障碍通达。虽然按相关要求,绵阳尚未具备开工条件,但最多也就是推后三五年的事。更值得关注的是,投资7.3亿元的创业大道南延线,将架起一座空中走廊,直通南郊机场,打通了城南城西的立体交通要道,城南城西,率先实现城市立体化。

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按相关规划图,从城南的丰谷一路向西,经吴家、杨家,到新皂、磨家、河边,再到安州的界牌、安州主城区,都是绵阳大西南开发的重心,产业布局的重心。如愿完成后,“300万人口,300平方公里”的绵阳大城并不是神话,也不是笑话。

何以见得?

城市的发展和扩张,基础是基因(也就是地理位置),也就看有没有开发的条件和价值;交通是关键,前面已经讲了,经过近几年的布局,城南城西已经具备;产业是核心,两个国家级的开发区都在城南城西,招商引资的重大成果也在城南城西。如城西的京东方,城南的惠科、汉能。长虹产业扩张的大本营也在城南城西,如城南的白电产业、军民融合产业,城西的智能制造产业。更要命的是,在长虹、京东方和惠科三大巨头的带动下,将使绵阳形成3000亿级的电子信息产业群,中国西部的面板之都。这可不能小窥哦,电子信息产业的核心竞争力就在于面板和蕊片。

地理条件,交通、产业使城南城西互联互通,融合发展,绵阳未来的发展高地就日渐雏形。多少人发私信问我,绵阳买房哪里最有前途,答案这不就出来了嘛!

绵阳人还有句俗话:城南貌美如花,城西赚钱养家。这么一融合发展,是不是就是里子面子都有了,美貌财富双丰收?目前,涪城临港经济区的异军突起和长虹产业的南移,正在弥补城南产业不足的短板,CBD万达广场的开业和南山九年一贯制学校、富乐二小、富乐二中的规划,将夯实城南的商业和教育配套。同理,草溪河的治理,城西的宜居价值将得到改善。

所以,你就不难理解,从2016年起,城南的楼市为何炙手可热,到如今已成为绵阳楼市的半壁江山。2019年,城南仍然热度不减,除了现有楼盘扎堆供应外,还有长虹、置信、东原、九鼎、泰格、毅德、绿城等新盘上市。同时,之前淘先生已报道,城南的经开片区还有600多亩工业用地已变性为商住用地,土地挂牌拍卖,城南仍在持续。