今年绵阳什么最热?土地市场。热到什么程度,所拍的都不是一类地段,甚至还很偏。但参加竞拍的地产商却越来越多,价格也就越推越高。楼面地价从二环边沿五里梁的4676元每平米到涪城路5615元再到园艺人工湖8365元每平米,让人感觉今年绵阳的地价是在见风就长。同时,从来没有主流房地产商的青义,也首拍成功,虽然楼面地价不到3000元每平米。

要知道,青义是从来拉不上拍地台面的哦。几年前,用招商引资的方式劝说过来的蓝光,拆迁都搞完了,这厮还是放了咱大绵阳的鸽子。看而今,真是凤·水轮流转。

绵阳的土地越来越贵越来越抢手。是为什么呢?

一是吸引农民变市民

2017年,绵阳出台了《绵阳市进一步深化户籍制度改革全力推进农业转移人口市民化》,将进城落户农民子女义务教育工作纳入公共财政保障范围,全面落实义务教育“三免一补”城乡全覆盖政策。绵阳市敞开胸膛欢迎农村人口、外来人口成为绵阳市民,2015年到2018年,尽管绵阳地区总人口在减少,但主城区人口却在不断增加,12年时间净增58.1万,主城区平均每年递增近5万人。人口是房地产市场的重要支撑,这是吸引房地产商的重要因素。

二是成长在牛A与牛C之间的绵阳教育

绵阳的招牌是科技城,但事实上绵阳教育比绵阳科技还牛得多。教育这个产业链对绵阳经济的刺激丝毫不比制造业差。从学校到校外培训机构再到出租屋、酒店乃至周边的旅游消费,把这些人搞富了,相当一部分钱就流入了房地产市场。我有一个熟人,在绵阳一个二流的学校教书,基本上就是每三年买套房。

但绵阳并不满足。开始改变基础教育强,高校软的局面。《加快发展中国(绵阳)科技城三年行动方案》中提出,绵阳将加快一流学科建设,推进西南科技大学等高校与科研院所合作共建研究型大学,打造优势学科群和高水平科技创新基地。加快建设西南科技大学国家大学科技园、绵阳职业技术学院省级大学科技园。积极争取教育部按照省部合建高校模式支持西南科技大学、将绵阳师范学院列入相关专项支持计划。

未来,西南科技大学有望成为具有全国知名度的高等学府,绵阳师范学院将从教学型向教研型高等学府转型,绵阳职业技术学院有望升级为本科学校。

一所上规模的高校就是一所稳赚不赔的大企业,不仅为绵阳提供了人才支撑,同时也养富了周边的居民。比如青义的一切消费,大至房地产,小至一碗酸辣粉,都是围绕着西科大做文章。

三是招大引强捷报频传

从2016年起,绵阳结束了在招商引资上没有重大产业项目的历史,京东方、惠科、威马、诺思、汉能等等百亿级的产业项目陆续进驻,这些高成长性科技企业的到来,结束了绵阳产业多年来由长虹唱独角戏的局面,产业是聚集一个地方人气、商气、财气的发动机,今年,绵阳还将促进331个5亿元以上签约项目快速转化为新的经济增量。到2020年,国内省外到位资金实现750亿元,稳居全省第2位。

有机构测算,即使绵阳不再引进新的项目,从2016年到2018年引进的产业项目到2020年底全面投产后,绵阳将新增20万的购房人群,所以成就了房地产商在绵阳拿地的动力。

四是产城一体,产兴城旺

没有产业,就是一座空城,产业强则人气聚。据周边一些城市的媒体人讲,他们那些城市的房子最好卖时段的是春节前后,靠返乡置业刺激,平时就有点蔫,这就是产业不发达的原因。这些年,绵阳房地产市场的淡旺季已经淡化,房价也比较稳定,工作在绵阳,发展在绵阳,居家在绵阳,按需买房成常态。这得益于绵阳加快培育壮大产业集群。大力发展电子信息、汽车等六大重点产业,到2020年,绵阳将形成1个1500亿级园区(高新区)、1个1000亿级园区(经开区)、4个500亿级园区(江油高新区、游仙高新区、安州工业园区、涪城临港经济发展区和金家林总部经济试验区) 。

从产业布局上也可以看出,近两年城南城西成为房地产热点的原因。

五是人才引进刺激改善型房源消费

绵阳有了大教育、大项目、大产业必然要靠人才来支撑发展。说句很通俗的话,无论是京东方的柔性面板还是惠科的刚性面板,亦或是诺思的芯片,靠农民变市民是玩不转的。在绵阳的计划中,到2020年,绵阳将新引进培育国家级人才项目入选人才20名、省级人才项目入选人才60名,新引进海外人才300名、博士1000名、硕士6000名。实施好“绵州育才计划”,分级分类培育一批高层次人才,企业经营管理人才,专业技术人才和技能人才总量达到70万。

有个实实在在的例子,在高新区和经开区一些开小酒馆老板说,他们明显感到自今年以来,来光顾生意的外籍人多了。这就刺激了改善型房源的需求。改善型房源有个明显的特征就是环境好,低层低密度,自然抬高了楼面地价。

六是交通大会战刺激地价升温

绵阳交通大会战的目的是要做到“内联外通”,打造西部区域性交通枢纽。“内联”的标志性工程就是“重构一环,贯通二环”,无论你在哪个区域,通达全城各个地方都不需要穿城绕城,一站式搞定,促进区域协调发展,而且区域内路网建设也是密如蛛网,把生地变为熟地,地价自然涨。“外通”的标志性工程就是绵西、九绵、广平、G5成绵扩容、绵苍等高速公路的建设和成兰铁路、绵遂内城际铁路的建设,这些高速公路和铁路建成后,绵阳就打开了通江达海的通道,客流、物流的中转站就变成了起点和终点站,从而也提高了房产的升值空间。

七是绵阳的大城计划

有了上述六点,绵阳得陇望蜀,信心百倍地构建大城计划。2020年,绵阳主城区建成区面积将达到175平方公里。2030年,绵阳有望成为“300万人口,300平方公里”的I型大城市,也就是晋级二线城市的标准。未来15年,绵阳将平均每年递增10万人口,10平方公里建成面积。许多房地产商比较认可绵阳的宏伟规划和发展,积极主动地参与到绵阳的大城建设中来,一步步推高了绵阳地价。