这是很多个网友的困惑。这是很多个网友在后台留言问我的话题。

没有十全十美的区域,没有十全十美的子。就看你看中哪一点,哪一点对你最重要。

它们各自的优点是什么呢?

若干年前,经开和高新之于绵阳,我用过这样一句话来形容:一个貌美如花,一个挣钱养家。

论环境,经开区是绵阳生态宜居的高地,高新区无法比拟。所以长期以来,高新区鲜有改善性房源,房价普遍在全市平均水平以下,只是这两年,区域发展成熟了,房价才一跃而升。经开区从楼市问世起,房价就在全城平均水平以上,而且江景房多次成为全城房价的标杆。所以70、60后,还是选经开区为好,以后养老巴适得板。

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但从产业来讲,虽然同为国家级开发区,经开区站在高新区面前就是个小矮人。产业决定了一个区域的发展速度、商业氛围、医疗文卫配套等等。当经开区成为千亿级产业园区时,高新区已经要迈上两千亿级了。经开区与高新区在综合实力上的差距,起码有10年——15年。

可别说,高新区从90年代初,甫一成立,仅用了9个月时间,就从省级高新区蝶变成国家级高新区。经开区从省级经开区演变成国家级经开区,花了整整11年时间,而且还收编了农科区才把这件事搞成。

而且,从招商引资来看,高新区经常排到全市首位,京东方、华为,一个接一个地来。经开区至今未引起一个上规模的项目。同为国家级开发区,差距不是一般地大。这对买房有什么启示呢?作为80后来讲,通盘考虑,根据自己的需要取舍。作为90后,00后,我建议选择高新区为好。这个年龄段,只有搏拼,还没有选择环境的权利。

经开和高新,一个居城南,向水发展;一个居城西,向省城发展,成德绵一体化是大趋势,所以,这两个方向,都是绵阳大城扩张的首要方向,绵阳楼市当仁不让的主战场。

既然是主战场,经开区产业落后的亏空,会逐渐补上,如东面的五里梁有诺思,西面的涪城临港经济开发区有惠科,长虹白电产业全面布局经开区,会拉动经开区产业的劣势。同样,高新区作为绵阳开放的窗口、技术的窗口、人才的窗口,近年来加大对安昌江、草溪河的治理,宜居环境会得到近一步改善。

当然,由于先天原因,高新区的环境永远无法与经开区比肩,就像经开区的产业永远无法达到高新区的水准一样。

当然,一部分购房者,熊掌和鱼都想拥有,要么经开一套,高新一套,要么只有根据自身的情况而定。

老家来自南充、遂宁和重庆方向的,或者与这些方向经常有商务往来的,包括辖区内的三台、盐亭,还是选经开为好。同理,频繁出入成都、德阳的,还是选高新为好。

就目前而言,经开区楼市占了全城的半壁河山,竞争不是激烈而是惨烈。高新区只有星零的几个在售楼盘。这说明了什么?虽然产业远不及高新区,经开区的城市建设在大步提速,在这一区域买房选择余地大,性价比高。同品质同地段水平的楼盘,每平方米售价至少要比高新区便宜500元左右。经开区买房,要比高新区实惠得多。

还有,就买主城来讲,经开区发展滞后,既是劣势,也是优势。无论绵阳怎么发展,临园口中、警钟街、文化广场、人民公园那一带都是绵阳千年不变的中心。要在绵阳一环,1.5环内安家,经开区大把的新盘,而高新区要买纯新盘,大都在二环以外了,二环以内,以旧城改造为主,购房成本有点大,大环境也无法与经开区媲美。