二手房的时候,相对于买新而言,确实需要注意更多的细节。在买二手房的时候,对于二手房屋的评估还是比较重要的。一旦所有事情都敲定以后,买完房子后需要卖房者把房屋产权转到买房者的名下,这点就比较重要的,也是网友购房的时候需要注意的细节。那么,二手房买卖流程是什么?二手房买卖需要注意什么?

二手房买卖流程是什么?二手房买卖需要注意什么?  第1张 二手房买卖流程是什么?二手房买卖需要注意什么? 购房知识

二手房买卖流程是什么

1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。

4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。

6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。

7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。

8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的过户手续完毕。

二手房买卖需要注意什么

1、房源查档必须重视

二手房因为使用时间比较长可能会遗留一些问题没有进行处理,所以在购买前对二手房进行查档核验是十分必要的步骤。在进行房屋的查档核验时,首先要确定房源和产权真实性,再者要了解房屋本身是否有税务等纠纷问题。

2、房屋质量不要忽略

购买二手房一定要注意检查房屋质量,看看房屋结构是够稳定,墙面是否有脱落、破裂等现象,还要注意看看房屋的水、电、燃气等设施是否能够正常使用等等。如果发现房屋质量存在问题,千万不要得过且过,一定要及时向售房者反映,并且寻求解决方法。

3、房款分多次支付安全

房产交易会涉及到很大数额的房款,可能是几万,也可能是几十万,所以在支付房款的环节要谨慎小心,较好选择多次支付的方式。比如,在签订合同之后支付一笔定金,过户之后再支付一笔钱款,等到房屋交接的时候结清尾款等。

4、房屋的性质要注意

房屋的性质是多数购房者都会忽略的一点,时常是买了房交了钱才发现房屋并不适合自己的需求,从而引发纠纷,所以在买房前一定要看清房屋的性质。其交易流程也会不同,而且适用的法律也不尽相同,购房者要注意区分。

由此可见,在购买二手房的时候,房屋的质量也不容小觑,毕竟二手房是已经入住了房子。在购买二手房的时候,对于房屋的产权也要更加明确才可以。一些小产权房子、经济适用房等这些房源,有的是不允许进行买卖的。所以,买房之前,购房者一定要明确这些细节问题。细节掌握好,才能更快的购房。